不少人在買房時經常會有為湊足房款而被迫將定期存款提前取出的無奈之舉。但記者近日採訪發現，有精明的人採用當舖已有房產的形式用當金湊足房款，從而避免定存的利息損失。不過理財師也提醒，這種方法適合於急於交費的市民，如果時間上不是很著急，又不想動定存，則可以選擇銀行的“個人迴圈貸款”，利息更低一些。
陳先生看中的房子首付四成需要80萬，但是他60萬元的三年期定存還有一個多月才到期，存了兩年的利息有36000元，不想現在取出來白白浪費利息。在朋友的推薦下，他就想到了當舖行。
在當舖行的建議下，他需要將自己現有房產拿出來當舖，當金60萬，用款一個月，定期存款到期之後還款。滬上當舖行房屋當舖的月息一般在3.2%左右，以此計算這筆當舖的息費為19200元。如此一來，與直接取出定期存款相比，陳先生的存款利息還能有很大的結餘(36000元-19200元=16800元)。
隨著目前樓市出現回暖跡象，多家當舖行的房貸折當率開始回調。據瞭解，目前折當率已從原先的60%提高至67%，房子條件好的甚至能給到80%。所以如今當舖已有房產是可以拿到一筆可觀的現款的。
理財師
當舖買房適合於緊急情況
交行沃德理財經理陳辭提醒，在時間寬鬆的情況下，銀行“個人迴圈貸款”的利息更低一些，同樣也可以保住定存利息。
記者瞭解到，目前多家銀行都有“個人迴圈貸款”等融資便利產品。上述業務需要申請人具備良好的資信情況。不過，“個人迴圈貸款”申請手續較複雜，週期較長，但是相關利息費用也低。
以一家城市商業銀行為例，陳先生可將已有房產做抵押(需房主親自辦理，且貸款到期日房主年齡不得超過65歲)，申請開通迴圈金庫業務，最高授信額度為房產評估價值的70%。如果不是該銀行的VIP客戶，貸款利率將根據客戶綜合貢獻度及貸款風險度確定，一般為央行規定的同期限檔次基準貸款利率或該利率的1.1倍。如此一來，60萬貸款一個月利息為600000×4.86%/12=2430元或2430×1.1=2673元。與19200元當舖息費相比，銀行貸款相對較便宜。
不過上述業務流程最多將耗去30個工作日時間，而當舖行最快一天，最慢一周也就下來了。所以如果時間允許，銀行是省錢首選；但是如果時間緊急，就不妨去當舖行了。
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